SOBRADO À VENDA EM MAUÁ | 256 M² CONSTRUÍDOS | 3 DORMITÓRIOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS

🏡 SOBRADO À VENDA EM MAUÁ | 256 M² CONSTRUÍDOS | 3 DORMITÓRIOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS

💰 R$ 460.000

📍 Rua Sílvio Romero — Jardim Miranda D’Aviz, Mauá

🔥 256 M² CONSTRUÍDOS POR R$ 460 MIL! ESPAÇO, VERSATILIDADE E UMA OPORTUNIDADE QUE MERECE SUA ATENÇÃO!

Se você procura um imóvel amplo, com diversos ambientes e possibilidades de uso, este sobrado pode surpreender!

São aproximadamente 256 m² de área construída em um terreno de 165 m², distribuídos em diferentes níveis que oferecem espaços para convivência, descanso, lazer e organização da rotina familiar.

Por apenas R$ 460 mil, você encontra um imóvel com três dormitórios, suíte com banheira, terraço, churrasqueira e ambientes que vão muito além da configuração tradicional de um sobrado.

🏠 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• 256 m² de área construída;
• 165 m² de terreno;
• Terreno com aproximadamente 5,5 metros de largura e profundidades informadas entre 33 e 34 metros;
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte;
• 2 vagas de garagem;
• Sala de recepção;
• Sala de TV;
• Sala de jantar;
• Cozinha;
• Banheiro completo no pavimento da rua;
• Suíte com banheira;
• Terraço amplo e fechado, conectado à área da suíte;
• Quintal nos fundos;
• Área com churrasqueira;
• Lavanderia;
• Depósito.

✨ UM SOBRADO COM AMBIENTES PARA DIFERENTES MOMENTOS DA SUA VIDA

Pavimento no nível da rua

• Garagem para 2 veículos;
• Sala de recepção, ideal para receber visitas;
• Sala de TV;
• Banheiro completo.

Pavimento superior — área íntima

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira;
• Terraço amplo e fechado, integrado à área da suíte;
• Acesso por escada entre o terraço e a garagem.

Pavimento inferior — convivência e lazer

• Sala de jantar;
• Cozinha;
• Quintal nos fundos;
• Área com churrasqueira;
• Lavanderia;
• Depósito.

Essa distribuição permite separar os ambientes de recepção, descanso e convivência, oferecendo alternativas para quem precisa de espaço e valoriza uma casa com múltiplas possibilidades.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA — JARDIM MIRANDA D’AVIZ, MAUÁ

Outro diferencial é a proximidade com a Avenida Barão de Mauá, importante corredor comercial da região.

Você conta com acesso facilitado a:

• Comércio e serviços da Avenida Barão de Mauá;
• Supermercados e estabelecimentos para as compras do dia a dia;
• Academias, lojas e serviços variados;
• Opções de transporte público;
• Ligações com outras regiões de Mauá.

Segundo as informações fornecidas, há linhas de ônibus municipais e linhas voltadas ao transporte de funcionários de empresas praticamente na porta, um ponto relevante para quem precisa se deslocar diariamente.

💰 VALORES

• Venda: R$ 460.000
• IPTU: R$ 1.574/ano

🔑 UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PRECISA DE ESPAÇO E QUER APROVEITAR O VALOR DE COMPRA!

Com 256 m² construídos, três dormitórios, suíte com banheira, terraço, churrasqueira e dois espaços para veículos, este sobrado oferece uma configuração diferenciada para quem busca mais ambientes e possibilidades em Mauá.

Se você procura um imóvel amplo sem ultrapassar a faixa de R$ 500 mil, vale a pena conhecer essa opção de perto!

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Boas decisões nascem com boas informações.

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CRECI 049079-J

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